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富豪投资者们为何对英国房产青睐有加?
2019-04-18
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多年来,李嘉诚家族长实集团在欧洲尤其是英国投资房地产消息屡有传出。


根据媒体报道,英国房地产发展及投资公司Capital &Counties Properties Plc(Capco)表示,长实集团正就收购事宜展开初步谈判。该项目位于伦敦,目前估值约7.07亿英镑(约合人民币64.3亿元),折合约72亿港元。

这是继2018年6月长实集团斥资10亿英镑(约合104.9亿港币)从英国土地公司(British Land)收购了瑞银(UBS)伦敦总部所在地Broadgate 5号后,李嘉诚家族的再一次“英国行动”。截至目前,李嘉诚家族在英国已投资六个房地产项目。也因此,李嘉诚家族被英国媒体评价为“买下了英国”

到底是什么让英国房产投资这么“热”?相对于其他国家,它的优势又体现在哪里?


富豪们的投资逻辑


世界上适于投资、移居的国家并不在少数,但王健林、李嘉诚以及来自俄罗斯、印度的富豪却无一例外地选择了英国。这也被很多人视为投资英国房产市场的“风向标”。


李嘉诚家族近年来从中国房产市场撤资的同时,便将投资目光转向了英国等国家,其中单在伦敦的Lewisham地段,李嘉诚就投资开发了3500套住宅公寓,投资资产超过了30亿欧元。


另一位中国富豪王健林还曾公开表示过,英国是他最青睐的海外投资目的地。据彭博亿万富豪指数统计,王健林豪掷 3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司,紧接着又投入近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级万达酒店,也是西欧最高建筑酒店。


香港的资深投资者,拥有逾150亿物业、外号“长胜军”的黎永滔近年斥资近20亿进军英国房地产,先后买入位于伦敦牛津街的三处商用物业。


今年上半年,富有投资智慧的、被尊称“股神”的沃伦·巴菲特,通过麾下的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司(Berkshire Hathaway)宣布进军英国房地产行业。


富豪们精准独到的投资眼光早就洞悉:开放的英国,有更大的投资机会,投资回报更可观而且稳定。

越是高净值人群,由于他们的信息渠道更多,思想层面更高,做出的投资决定也会更明智,他们投资英国的逻辑主要包括以下几方面:


01

欧洲价值洼地

“低进高抛,价值投资。”一直是罗杰斯、索罗斯、李嘉诚等巨鳄们的投资准则。2008年金融危机后,欧债危机和近年来的难民问题导致欧盟国家普遍经济下滑、持续低迷,精明的李超人却从中看到机遇。

英国宣布脱欧后,并未“闭关锁国”,而是加强了与世界各国的政治及经济互动,鼓励移民和投资,持续打造一个更加开放的英国。短期看,少了欧盟对内贸易方面的优惠;但长期看,英国少了欧盟政策的制约,在经济、贸易方面更具灵活性,有能力通过扩大欧盟外经贸来弥补与欧盟间贸易损失的缺口。最新数据显示,英国各项经济指数基本恢复到脱欧前水平。


02

国家信誉

世界上有很多东西都可以后来居上,只有信誉除外。中国改革开放至今,取得了巨大的成就,但商业信誉的建立只有三十年。最近的中兴事件,美国就是抓住中兴不守“信誉”的小辫子一个劲儿痛打。同样的道理,美国再牛逼,也只有二百多年的信誉资本。

反观作为商业文明发源地的英国,从没有发生过毁约。迄今为止,英国王室已经拥有数百年的历史,信誉有多长,家族有多长。全世界的富豪在本国赚取天文数字的财富后,谁不想让自己的家族像英女王一样延续千年?


03

企业税率低

吸引企业家们的是企业税。在G7或G20国家中,英国的税率,甚至不及法国和意大利的一半。这也解释了为什么英国排名前十的富豪中,英国人仅占两席。


04

留学移居之选

富豪们不约而同选择投资英国,跟他们将自己的公子、千金们送到英国读书有直接的联系,而且,英国的教育水平、科研水平确实有目共睹。

世界前一百的院校,英国大概占了约为五分之一,共18所院校入围。


商业发达 市场环境稳定

从投资角度来说,进行海外房产投资是对国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。海外房产具有较强的抗风险能力,比股票等资产都抗跌。因此,很多高净值人群更愿意把资金投在政治、经济环境稳定国家的房子上。英国的社会开放程度,安全指数也获得了全球的一致认可。宏观环境的整体向好也成为大佬们看好英国的重要原因。

这几年,英国的GDP这些年一直保持良好的增长,尤其是首都伦敦,多次被美国财经杂志《福布斯》评选为“全球最具影响力城市”,伦敦是世界金融中心,有占全球41%市场大份额的外汇市场,共251家外资银行总部设立在伦敦。伦敦人口占英国总人口的13%,但GDP占全国23%,所以伦敦的经济实力可想而知。

普华永道曾对全球30个国际大都市进行一个“机遇之城”的各项指标的排名,伦敦得分遥遥领先,综合排名第一。

福布斯发布了2018年全球最佳商业国家和地区,欧洲继续占据福布斯最佳经商国家和地区榜首。在前20名中,有12个欧洲国家上榜,英国跃居榜首。

此外,许多经济学家认为,判断一座城市的房地产有没有前途,最主要看它的人口净流入数量,如果一座城市不断吸引外来人口进入,那么房地产作为刚需,发展肯定会好。报告显示,就英国而言,预计到2025年伦敦人口将增长到1000万,有接近37%的人口是外来人口。

在经济学中,最基本的一条理论是供应及需求,当供应大过需求时,价格便会下跌;相反,当供应小过需求时,价格就会上升。业内人士预计,未来英国因为新土地资源有限,加上激增的移民人口,或将导致当地房产长期处于供不应求的状态。

未来,英国还将在世界经济中扮演重要角色,对世界各国的人才及资本,还具有巨大的吸引力,英国“房产热”并不会在短期内消退。但在英国严格的房产政策下,并不会出现中国式的“扶摇直上”,价格稳中有升应该是英国房产的主旋律,适合中长期投资的人群。

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